Обращайтесь к нам по вопросам приобретения недвижимости в Германии!
Разброс цен на недвижимость в Германии довольно высок и зависит от многих факторов. Так например квартира площадью 80 м² в центре Магдебурга может обойтись в 100 000 Евро, в то время, как такая же квартира в Мюнхене будет стоить уже 250 000 - 270 000 Евро. Но часто бывает трудно спрогнозировать ориентировочную цену какого-либо типа объекта недвижимости даже в определенном населенном пункте Германии.
Факторы, влияющие на ценообразование
На ценообразование влияет в первую очередь местоположение объекта. Так, например квартиры в крупных городах как правило стоят дороже, чем в мелких, а частные дома ценятся больше на окраинах города, в спокойных районах, причем в двух одинаковых по численности городах Германии цены на недвижимость могут существенно отличаться. В качестве примера дом в Висбадене или Мюнхене может стоить около 500 000 - 700 000 Евро, тогда как в небольшом городе, поодаль от мегаполисов, такой же дом можно легко купить за 150 000 - 200 000 Евро. Кроме того цены на недвижимость не всегда стабильны и, хотя и незначительно, но тем не менее колеблются, но тенденция однозначно направлена в сторону увеличения стоимости.
Тип объекта. Здесь имеется в виду идет ли речь о квартире, частном доме с приусадебным участком или вилле. Квартиры в Германии, как правило, дешевле домов. Что касается домов, то они бывают самые разные по площади, архитектуре, качеству постройки (сейчас в Германии часто встречаются сборные дома, возводящиеся за "3 дня") и соответственно могут в разы отличаться по цене. Вилла же вообще является абстрактным понятием, так как это в принципе тот же дом, но, как правило, более роскошный и крупный чем обычный. Уровень и соответственно цена подобной постройки прямо зависят от замысла и финансовых вложений лица ее осуществившего и также сильно различается.
Возраст объекта недвижимости играет в Германии двоякую роль. С одной стороны, чем старее - тем дешевле. Однако немецкая архитектура прошлых лет отличалась лучшим качеством постройки и часто старые объекты пользуются не меньшим спросом у покупателей. К тому же немцы настолько ревностно относятся к своему историческому наследию, что очень часто в городах люди совершенно обычным образом проживают в домах возрастом, скажем в 300 лет, причем со всеми современными удобствами. В любом случае подобный фактор оценки недвижимости в Германии считается делом вкуса. Особую роль в данном вопросе играют памятники старины, в том числе и официально не приравненные к данному статусу. Они, разумеется, имеют более высокую цену. В качестве примера можно привести виллу Тургенева в городе Баден-Баден, на которой писатель прожил около 10 лет, но она не является в настоящее время музеем, а находится в частной собственности. Гораздо большую роль может играть состояние объекта недвижимости. Здесь все просто - чем более худшее, тем дешевле. Иногда бывает даже выгодно купить дешевле и потом, постепенно привести свою покупку в порядок.
Ну и, пожалуй, последний, но не менее важный фактор формирования стоимости объекта недвижимости - его оценка собственно самим продавцом на основании различных факторов, в том числе и перечисленных выше. И в данном случае уж и вовсе порой невозможно спрогнозировать, какой объект, и по какой цене завтра появится на рынке. Таким образом, как видно из вышесказанного, довольно сложно заранее ответить на вопрос "сколько стоит такой-то объект недвижимости в таком-то городе Германии".
Если Вас интересует покупка недвижимости в Германии, Вы можете связаться с нами, и мы подыщем для Вас подходящий вариант. Само по себе предложение для Вас не будет стоить ничего.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Германии.
При покупке недвижимости в Германии у Вас возникнет ряд дополнительных расходов. Сделку необходимо будет нотариально оформить. В зависимости от региона стоимость этого оформления составит от 1,5% до 2,5% от суммы сделки. Также сделки с недвижимостью облагаются налогом от 3,5% до 4,5% также в зависимости от региона. Также если у нас не найдется заинтересующего Вас объекта недвижимости напрямую через продавца, стоимость объекта увеличат на 3% - 6% услуги агенства недвижимости, у которого окажется нужный объект.
Notar: Für die Kaufabwicklung ist eine beglaubigte Urkunde von einem Notar notwendig. 1,0 bis 1,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragung: Nur durch Eintragung in das Grundbuch wird man in Deutschland Eigentümer eines Grundstücks. 0,5 % der Kaufsumme. Die Eintragung ins Grundbuch wird ebenfalls vom Notar veranlasst
Grunderwerbssteuer: zwischen 3,5 % und 6,5 % des Gesamtkaufpreises je nach Bundesland. in Baden-Württemberg: 5%